Aunque en la ciudad de Mérida parece que la crisis económica no se está notando saber que el año pasado se registraron 2.220 embargos judiciales de pisos pone la piel de gallina porque los datos son muy altos ya que Mérida sólo cuenta con unos 58.000 habitantes.

En el año 2009 se registraron 2.400 embargos judiciales entre los cuatro Juzgados de Primera Instancia e Instrucción de la ciudad en 2009, el doble que en el 2008. Toda una barbaridad.

Aunque también se ha de destacar que todos estos embargos no son sólo de Mérida sino que están incluidos los de localidades como Alange, Calamonte, Don Álvaro, Lobón, Oliva de Mérida, San Pedro de Mérida, Valverde de Mérida, Villagonzalo y La Zarza.

Lo peor de todo es, como declara José Antonio Pantojo, secretario judicial del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Mérida que «Este año vamos por el mismo camino. Desconocemos si se mantendrá el ritmo. Todo dependerá de cómo vaya evolucionando la situación económica».

Hoy día difícilmente se vende un piso ni aunque sea un piso de VPO cuyo precio es de 70.000€.

Aunque parezca mentira esto ha pasado en Mérida con la promoción de VPO de La Heredad, situada entre la avenida Reina Sofía y la carretera de Alange, porque para los 74 pisos ofertados sólo ha habido 27 solicitantes.

De los 74 pisos 14 tendrán hasta 50 metros cuadrados de superficie, 36 serán de 50 a 70 metros cuadrados y 24 contarán con una superficie de 70 a 90 metros cuadrados. Todas las viviendas tendrán plaza de garaje y trastero.

Los precios están fijados entre 70.000 euros los pisos más pequeños y 120.000 los más grandes.

Mérida es un destino turístico muy importante en España, que atrae con su atractivo patrimonio histórico y cultural a cientos de visitantes año tras año. Por esta razón, ha despertado el interés de un buen número de inversores del mercado de bienes raíces, quienes encuentran en la ciudad, muy buenas oportunidades relacionadas con la compra-venta de inmuebles. El brillante pasado de la capital emeritense se traduce hoy como uno de los conjuntos monumentales y arqueológicos mejor conservados de España.

El polígono Nueva Ciudad es el barrio con mayor población de la bella capital extremeña. Se trata de una de las zonas donde la construcción está experimentando un verdadero boom. La mayoría de los pisos Mérida situados en esta zona son muy modernos.

En Nueva Ciudad se encuentran algunos de los edificios más importantes, de los cuales se destacan: la Biblioteca Pública del Estado, el Centro de Ocio “El Foro”, la Escuela de Administración Pública, entre muchos otros más. Esta gran dotación de servicios ha impulsado la demanda de apartamento de alquiler en Mérida, fundamentalmente por las personas que no pueden acceder a un piso propio.

En el centro urbano, el Templo de Diana y el Arco de Trajano, son los grandes anfitriones del conjunto monumental. Mérida se ha posicionado como uno de los destinos más interesantes para visitar en Extremadura. En el año 2008 la ciudad recibió un número mayor a los 400.000 turistas, llegando a un 56 % de ocupación hotelera. Aunque quienes planean una estancia prolongada en Mérida, encuentran en el alquiler de apartamentos la opción más adecuada.

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Menos mal que, de vez en cuando, la Justicia hace valer su peso y castiga a los que se lo merecen. Así, cada vez más, las promotoras se están viendo a pagar por hacer abuso de poder y de creer que los ciudadanos de a pié no se molestan en denunciar cuando es debido.

La última promotora en Mérida obligada a pagar por un Juez ha sido Magenta que deberá pagar la reparación de los defectos denunciados por la comunidad de propietarios del número 10 de la calle José Martínez Ruiz ‘Azorín’, en la barriada de La Corchera.

Magenta señala que la valoración de las reparaciones necesarias asciende a 123.000 euros, lo que incluye el IVA y el beneficio industrial en caso de que se encargase a una empresa, lo que podría ahorrarse si la promotora decide acometer las obras sin recurrir a terceros.

Lo que está claro que este es un caso más de los varios que saldrán a la luz en los próximos meses porque hay varias promotoras más denunciadas esperando a que los Jueces dicten setencia.

 

Parece ser que la promoción de pisos de 60.000€ de La Calzada se entregarán a finales de Septiembre un pequeño retraso de casi cuatro meses porque estaba programada la entrega de llaves en el pasado mes de Junio.

El proyecto global en esta zona, ahora en la periferia urbana, presenta un total de 702 viviendas con las siguientes tipologías: 335 del Plan Especial 60.000, 117 viviendas de Protección Oficial del Régimen Especial y 252 viviendas medias.

Lo único que falta para que se puedan entregar estas viviendas es la licencia pertinente para tener luz, agua, gas, etc.

Una vez éste todo esto en regla y la licencia de primera ocupación se podrán entregar los pisos como dice Fomento “tras el verano”.

Aunque la capital de Extremadura en comparación con otras capitales del país tenga unos precios económicos de venta y alquiler de pisos, como en general en toda España, son desorbitados para lo que realmente deberían de costar.

Así, el alquiler de media en Mérida te puede salir entre los 400 y 600 € aunque también puedes encontrar buenos pisos amueblados por poco más de 300€. Todo es cuestión de buscar y no elegir un piso céntrico o en una zona cara como Los Bodegones.

De todas maneras, la opción de alquiler sólo es elegida por los más jóvenes y por aquellos que se ven forzado a ello, sobre todo, por temas laborables.

En España y en Mérida, por mucho que digan, sale mejor comprar que alquilar porque el precio mensual de una hipoteca también ronda esos niveles en la ciudad y siempre es mejor pagar por algo que será tuyo en un futuro que no por un piso en el que estás de prestado.

Como curiosidad, destacar que el precio de la vivienda en Mérida ha bajado casi un 20% en el último año mientras que el precio del alquiler se mantiene, e incluso, ha subido un pequeño porcentaje.

El grave problema del ladrillo no es ajeno en la capital de Extremadura y sólo hay que darse un paseo por las afueras de la ciudad para ver varias promociones de pisos sin terminar ante la falta de compradores o los problemas que tienen los interesados en comprarlas en lograr financiación de los bancos.

Los promotores se quejan diciendo que la culpa es de los bancos al no conceder hipotecas a sus posibles clientes aunque tengan una buena nómina como funcionario.

Lo que me hace gracia de todo esto, es que los promotores le echan las culpas a los bancos en vez de decir abiertamente que los precios que tienen sus pisos son demasiados caros. Pero, claro, no se van a tirar piedras contra su propio tejado.

Además, estoy seguro, que cuando la economía se estabilice, volveremos a caer en el error de comprar viviendas a un precio desorbitado y que nos obligue a estar hipotecados durante toda la vida porque el hombre es el único animal que tropieza dos veces en la misma piedra.

Mucho se habla en la prensa nacional que han bajado los precios en España de media un 30% pero, claro, no sabíamos cómo estaba el tema en Mérida.

Pero los datos de la Sociedad de Tasación sobre el mercado inmobiliario en Mérida correspondientes al primer semestre de este año sitúan en 121.200 euros el coste medio, frente a los 125.200 de junio del 2008; es decir, ha caído un 3,20% el precio de la vivienda en Mérida el último año.

Si te digo que hace diez años esa casa de 100 metros cuadrados costaba en Mérida 65.000 € menos te tirarías del pelo hasta quedarte calvo. Con este dato, figúrate lo que tienen que bajar los pisos todavía para amoldarse al sueldo medio de los extremeños.

Esta desproporción entre sueldo y precio de los pisos deberíamos hacérselas pagar a nuestros políticos, tanto al PP como al PSOE, que han permitido que se lucren unos pocos para arruinar la vida de millones de familias españolas.

Te preguntarás como han bajado los precios en Mérida sólo un 3% y otros municipios, sobre todo capitales grandes y de zona costera han llegado a bajar un 30%, pues es fácil el precio de los pisos en esas zonas aumentó todavía más que en Mérida en los años del boom inmobiliario.